О Втором Крымском Саммите
В Евпатории завершил свою работу Второй Крымский Саммит «Недвижимость. Инвестиции. Строительство», который является главной дискуссионной и коммуникационной площадкой для девелоперов, инвесторов, риэлторов, землевладельцев и строителей., заинтересованных в работе с проектами в южных регионах России – в Крыму, на побережье Черного и Азовского морей. На этот раз география делегатов была еще более «широкой» по сравнению с Первым Крымским Саммитом в г.Керчь – прибыли участники не только из Севастополя, Симферополя, Евпатории, Керчи, Ялты и Феодосии, но и из Москвы, Краснодара, Ставрополя, Красноярска, Ростова-на-Дону, Петропавловска-Камчатского, Пятигорска, Сургута, Самары, а также многих других городов.
На открытии Саммита Заместитель Главы Администрации г.Евпатория М.Байдецкая подчеркнула необходимость налаживания эффективного взаимодействия власти и бизнеса при реализации инвестиционных проектов в Крыму. Руководители профильных компаний отмечали стабильно высокий спрос на объекты недвижимости Крыма – в Симферополе это квартиры на первичном рынке, в Ялте – помещения коммерческого назначения, дефицит которых ощущается особенно остро. Также отмечался высокий потенциал индустриальной недвижимости, предназначенной для размещения производств – резидентов Свободной Экономической Зоны в Крыму. Один из таких индустриальных парков площадью 66 га создается именно в Евпатории.
На пленарной дискуссии «Крым – территория новых возможностей» ключевым стало выступление Заместителя Председателя Комитета Государственного Совета Республики Крым по экономической, бюджетно-финансовой и налоговой политике О.Виноградовой, которая на конкретных цифрах и фактах продемонстрировала неуклонный рост инвестиционной привлекательности Крыма, а также ответила на «острые» вопросы потенциальных инвесторов и участников рынка недвижимости, в том числе касающиеся проблем с кадастровым учетом и регистрацией сделок на полуострове. Заместитель Председателя Городского совета г.Ялта А.Болховитов поддержал коллегу из Госсовета в части анализа возможностей для инвестиционной активности на Южном Берегу Крыма. Советник Главы Администрации г.Евпатория, член Экспертно-консультативного Совета при Главе Республики Крым А.Комов озвучил проблемы так называемого «градолечения», которое, по его мнению, необходимо многим приморским городам, изуродованным хаотичной застройкой в последние десятилетия. В крайне непростых условиях сегодня разрабатываются регламентные архетипы единого стиля благоустройства курортных зон: от набережных и пляжей до исторического центра, что обозначает в сознании горожан обновлённую традицию благоустройства как основного инструмента тактической урбанистики и преобразования среды курортов под девизом «от события к пространству».
Президент компании RRG Д.Колокольников представил самую свежую аналитику по рынку недвижимости Крыма. Он отметил, что по общей площади жилых помещений жители Республики Крым в настоящее время обеспечены существенно меньше (15,4 кв. м на 1 жителя), чем в среднем по России (23,7 кв. м), и аналогичных регионов – Краснодарский край (23,8 кв. м на 1 жителя), Южного Федерального округа (23,4 кв. м). Даже при сохранении численности населения Крыма на нынешнем уровне, для достижения существующего среднероссийского уровня обеспеченности жителей Крыма на его территории необходимо построить 15,7 млн. кв. м жилья. Управляющий директор по ипотеке банка РНКБ А.Тарнопольский заявил, что Крыму необходимо еще больше нового жилья – 22 млн.кв.м., что потребует инвестиций в объеме не менее 1 триллиона рублей. По данным РНКБ, в настоящее время ипотека с поддержкой государства обходится покупателям квартир в 11,49 годовых. В 2015 году банк выдал 700 ипотечных кредитов, прогноз на 2016-й год – 2500 ипотечных сделок (рост более чем в 3 раза!)
Президент Ассоциации Профессиональных участников рынка недвижимости Крымского Федерального Округа А.Тюленев предложил обсудить влияние разрабатываемого Госдумой РФ Закона «О регулировании риэлторской деятельности» на работу профессионалов рынка недвижимости Крыма. В дискуссии звучали не только опасения по поводу дополнительной нагрузки, которая ляжет на агентства недвижимости после принятия этого закона, но и слова поддержки разработчикам Закона – гарантии для покупателей недвижимости сделают рынок более прозрачным и прибыльным для ответственных и опытных профессионалов. Депутат Городского совета г.Керчь, учредитель юридической компании «СБ» А.Беленко отметил необходимость более тесного взаимодействия прибывающих на полуостров инвесторов и покупателей с местными юристами, владеющими всеми «тонкостями» работы с участками и объектами в Крыму и способными оградить от «острых углов», которых еще немало на местном рынке недвижимости. Управляющий партнер компании «Московские партнеры» В.Глушенко обратил внимание делегатов Второго Крымского Саммита на проблемы, возникающие у местных застройщиков в связи с необходимостью перехода к стандартам работы по ФЗ-214 и предложил уникальные финансовые инструменты привлечения частных и институциональных инвесторов. А застройщик коттеджного поселка «Капитан» (г.Керчь) А.Панов рассказал об уникальном опыте комплексного развития территории на примере своего проекта, общая площадь которого – более 1000 гектар.
В завершение Саммита делегатам была предложена деловая игра «ФаБРИка роста» и осмотр объектов крымской недвижимости по маршруту Евпатория-Симферополь-Керчь. Участники Саммита отметили высокий организационный уровень мероприятия, обилие полезных знакомств и контактов, дружескую атмосферу «Ретро-пикника» и «Гала-ужина» с потрясающей шоу-программой, а также содержательную часть деловой программы – как дискуссионную (круглые столы, пленарное заседание), так и образовательную (тренинги «Система продаж недвижимости за 6 шагов» от Управляющего партнера компании REG Е.Мельниченко и деловую игру «ФаБРИка роста» от создателей «Большой Риэлторской Игры» С.Проскуриной и М.Книжниковой).
Сопредседатели Оргкомитета Второго Крымского Саммита «Недвижимость. Инвестиции. Строительство» – Член Экспертного Совета Общероссийской общественной организации «Деловая Россия», Председатель Комитета по международным отношениям Московской Ассоциации риэлторовЕ.Кволек и Генеральный директор Alliance De Luxe, главный учредитель Vesco Group В.Ширяев.
